+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как расторгнуть зарегистрированный договор аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Для расчёта и экономии на арендной плате за последний месяц большое значение имеет момент прекращения договора. Для расчёта последнего платежа имеет значение не столько дата прекращения договора, сколько день возврата объекта аренды. Соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено лишь в том случае, если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает п.

В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении п. А если договор аренды был зарегистрирован? Надо ли регистрировать соглашение о расторжении такого договора или можно просто предъявить незарегистрированное соглашение о расторжении, и этого будет достаточно для исключения записи об аренде?

На первый взгляд соглашение о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами, договором или обычаем, п. Однако, как указал в своё время ВАС РФ, в этом общем правиле речь идёт о форме договора, а регистрация — не элемент формы договора п.

Исходя из этого правило, установленное статьёй ГК РФ, вроде бы не распространяется на соглашения о расторжении договора. Однако информационное письмо выпущено в далёком году, а с 1 сентября го в ГК РФ появилось ещё одно правило — о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит госрегистрации п. Строго говоря, в этой норме речь идёт о сделке, изменяющей, а не расторгающей другую сделку, следовательно, по логике, к расторжению договора она не должна применяться.

Однако судебная практика пошла по пути признания обязательности регистрации соглашения. По крайней мере, такой позиции придерживаются суды в спорах, в которых одна из сторон уклоняется от регистрации уже подписанного соглашения о расторжении договора аренды, или если регистрирующие органы отказывают в регистрации этого соглашения.

И ссылаются суды при этом именно на пункт 1 статьи ГК РФ. Однако даже если регистрация соглашения о расторжении обязательна, то её отсутствие ещё не означает того, что договор действует. К примеру, даже если договор аренды, подлежащий регистрации, не зарегистрирован, он всё равно имеет обязательную силу для сторон, он как бы не существует лишь для третьих лиц. По аналогии соглашение о расторжении договора, даже незарегистрированное, для сторон действует.

В какой момент прекращаются арендные отношения, если стороны заключили соглашение? Если считать, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды подлежит госрегистрации, то надо признать, что соглашение вступает в силу только после регистрации п.

Практика выработала другой подход: независимо от того, было ли зарегистрировано соглашение о расторжении, договор аренды считается расторгнутым с даты подписания соглашения о расторжении или с указанной в нём даты.

Таким образом, если подписано соглашение о расторжении и акт приёма-передачи, по которому объект возвращается арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не со дня его регистрации. Из этого следует, что арендодатель не будет иметь права требовать арендную плату за период со дня подписания соглашения до даты его регистрации определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от В договоре аренды могут быть указаны основания, по которым арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке п.

Однако это правило не действует, если арендатор, подписав соглашение о расторжении:. При таких обстоятельствах с наибольшей долей вероятности суд сочтёт, что арендные отношения сохранены, и удовлетворит требование о взыскании арендной платы постановление ФАС Центрального округа от В обоснование такого вывода ссылаются на то, что прекращение договора аренды не влечёт за собой прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю п.

Иное дело, если арендатор делал попытки или попытку вернуть объект, а арендодатель уклоняется. В такой ситуации арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после момента прекращения договора п.

Расторжение договора аренды путём одностороннего отказа от его исполнения допускается п. Оно сформулировано именно для таких случаев п.

Требуется лишь уведомить арендодателя об отказе от договора за три месяца при аренде недвижимости , или за месяц если речь идёт о другом имуществе , или в другие сроки предусмотренные договором. А вот если договор аренды заключён на определённый срок, то односторонний отказ допускается, только если он предусмотрен в самом договоре. Арендодатель не вправе требовать плату за период после возврата объекта до истечения этого срока, если в договоре установлено, что в случае одностороннего отказа от договора он прекращает своё действие по истечении определённого срока после получения уведомления арендодателем, но объект возвращён арендодателю по двустороннему акту раньше истечения этого срока.

В момент получения соответствующего уведомления арендодателем, если иное не указано в уведомлении или договоре. Это правило применяется, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

То есть в договоре стороны могут согласовать и другой момент, с которого договор будет считаться расторгнутым, например момент направления уведомления об одностороннем отказе от договора или истечение какого-либо срока с момента получения уведомления.

В любом случае во избежание спорных ситуаций лучше указать дату расторжения договора аренды в договоре или в самом уведомлении. Важно понимать, что арендатор, который решил воспользоваться односторонним отказом, обязан передать предмет аренды сразу же, т. Прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю п.

Однако пока объект аренды не возвращён, арендатору придётся уплачивать арендную плату, даже если фактически арендные отношения прекратились на основании одностороннего отказа. Если же договор аренды был зарегистрирован, то даже при отсутствии регистрации расторжения этого договора на основании уведомления об одностороннем отказе он будет считаться расторгнутым именно с даты получения этого уведомления арендодателем если иное не согласовано в договоре или уведомлении , а не с даты регистрации расторжения договора аренды.

Следует обратить особое внимание на формулировку условия о праве на односторонний внесудебный отказ. Указание на внесудебный порядок должно быть обязательно, иначе суд может счесть, что арендатор вправе отказаться от договора аренды только путём обращения в суд. В судебном порядке арендатор имеет право потребовать расторжения договора, если арендодатель нарушает определённые условия. Причём договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

В случае если арендатор досрочно покинет арендуемый объект до прекращения договора, не сдав его по акту, это не будет основанием для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы, несмотря на отсутствие факта пользования объектом п. Однако если возможность пользования объектом доступ к нему без прекращения договора перекрывает арендодатель, он не имеет права требовать арендную плату за период, когда арендатор был лишён возможности пользоваться имуществом постановление Президиума ВАС РФ от Арендатор должен сначала направить письмо арендодателю с предложением расторгнуть этот договор п.

Если же арендатор подаст иск о расторжении договора аренды, не отправив сначала предложение арендодателю, то суд оставит иск без рассмотрения п. В данном случае арендные отношения прекращаются со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда п.

Eсли подписано соглашение о расторжении и акт приёма-передачи, по которому объект возвращается арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не со дня его регистрации. Если договор аренды был зарегистрирован, то даже при отсутствии регистрации расторжения этого договора на основании уведомления об одностороннем отказе он будет считаться расторгнутым именно с даты получения этого уведомления арендодателем если иное не согласовано в договоре или уведомлении , а не с даты регистрации расторжения договора аренды.

В случае если арендатор досрочно покинет арендуемый объект до прекращения договора, не сдав его по акту, это не будет основанием для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы, несмотря на отсутствие факта пользования объектом. Перейти к основному содержанию. Вы здесь Главная.

Опубликовано: Арендатор, желающий расторгнуть договор, может: направить предложение о расторжении договора по взаимному соглашению сторон; отказаться от договора без обращения в суд, в одностороннем порядке в случаях, определённых договором или законом; расторгнуть договор через суд при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Делая выбор, следует помнить об особенностях определения момента прекращения аренды. По соглашению сторон Соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено лишь в том случае, если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает п.

Однако это правило не действует, если арендатор, подписав соглашение о расторжении: фактически не вернул арендодателю арендованное имущество ст.

В результате одностороннего отказа Расторжение договора аренды путём одностороннего отказа от его исполнения допускается п. В какой момент прекращаются арендные отношения при одностороннем отказе? Расторжение в судебном порядке В судебном порядке арендатор имеет право потребовать расторжения договора, если арендодатель нарушает определённые условия. Например, если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

ВАЖНО: Для расчёта и экономии на арендной плате за последний месяц большое значение имеет момент прекращения договора. Похожие материалы Кредит как повод для суда. Ускоренная амортизация при налогообложении. Аренда квартиры для работников: примерный договор.

Новая редакция Гражданского кодекса. Как это будет. Кредит как повод для суда. Угон автомобиля и его возврат.

Новости Минфина и ФНС Как учесть вклад в имущество ООО.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. По ст. Правило действует и для арендатора. Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Односторонний отказ от аренды. Как арендатору безопасно расторгнуть зарегистрированный договор

Если расторжение договора происходит по согласованию сторон, нужно составить и подписать соглашение, в котором будут описаны условия расторжения. Представители сторон заключенного договора обязаны действовать в рамках соглашения по случаю расторжения настоящего договора. Иными словами, в договоре должен быть пункт о расторжении, который присутствует в типовом образце и не противоречит законодательным нормам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Для расчёта и экономии на арендной плате за последний месяц большое значение имеет момент прекращения договора. Для расчёта последнего платежа имеет значение не столько дата прекращения договора, сколько день возврата объекта аренды. Соглашение о расторжении договора аренды может быть заключено лишь в том случае, если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает п. В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении п.

Дата публикации материала: В тексте ст.

Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию. Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут одной стороной во всякое время с предупреждением другой стороны не менее чем за три месяца за месяц при сдаче жилья, в котором проживает собственник. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях пункт 2 статьи Гражданского кодекса :.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года. Не пришли представители ООО "МД-Тольятти" подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом. Представители ООО "БоскоВолга" 30 апреля года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца.

Аренда. Как не переплатить при расторжении договора

Бесплатная консультация с юристом по телефону. Консультации юриста онлайн бесплатно по телефону - позвоните юристу прямо. Задайте Ваш вопрос, и юрист бесплатно Вас проконсультирует уже через 5 МИНУТ. Мы постараемся Вам помочь в максимально короткий срок.

Юрист Онлайн - профессиональная помощь и консультация юриста. Низкая цена стоимости консультаций юриста.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды

В одном пакете с ним необходимо представить следующие бумаги: правоустанавливающие документы на машину (договор лизинга, доверенность, ПТС или др. Если получение лицензии поручено посреднику, то нужно написать на его имя доверенность. Она вместе с копией его паспорта также станет частью пакета обязательных документов.

Уточняется, что 465 тысяч. В Вашингтоне назвали самые опасные страны для США в космосе Россия, Китай, Иран и КНДР являются самыми большими угрозами для космических сил США, угрожая тем самым коммерческим и военным интересам Вашингтона, заявил председатель Комитета начальников штабов (КНШ) ВС США генерал Джозеф Данфорд.

В четверг нам сообщили, что у соседей протечка. В четверг уже у нас потекло. Отключил воду, снял бачок и ушел за перфоратором.

В НИИ Минтруда с периодом в два месяца предоставили противоречивую информацию: сначала можно, потом. Воспроизведение материалов сайта без письменного согласия владельца запрещено. Клуб пользователей Политика конфиденциальности Контакт-центр 220034, г.

В бесплатной юридической онлайн.

Инфо гарантирует юридическую помощь круглосуточно и независимо от дня недели. Посетителю нужно лишь задать вопрос юристу в форме на сайте и дождаться звонка.

Консультация адвоката Бесплатная консультация юриста Наша компетенция Предварительная юридическая консультация в течение 15 минут.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. belderabma

    Подтверждаю. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Анна

    Ура!, тот кто писал ништяк написал!

  3. Андриян

    Действительно и как я раньше не осознал

  4. Ванда

    Удивительно, но факт. Ваш ресурс стоит дорого. По крайней мере, на своем аукционе его можно было бы продать за хорошие деньги.